禹州创维洗衣机专卖店

目前正值南京楼市重启限购三周年届满时，南京楼市整体愈发趋于稳定。近期，无锡、宜昌、广州等城的公积金、贷款、限购等调控新政不断出炉，加上近期同样限购期满三年的杭州、合肥等城，在“房住不炒”主基调之下，各个城市都在因地制宜制定着或收紧或放开的限购政策。限购之下，楼市在悄然之间发生着变化。

近期全国各城市楼市调控政策接连出台

9月25日，宜昌宣布全面取消城镇落户限制，给予在宜昌就业创业的高校毕业生发放租房、买房创业补贴，最高可享受买房8折、租房420元/月优惠补贴。

同日，无锡公积金新政出台，下调公积金贷款额度，由原先个人50万、夫妻80万下调为个人30万、夫妻双方60万。

9月16日，宁波发布落户新政，从人才落户、就业落户以及投靠落户等三个方面放开落户门槛。

8月末，珠海发布购房新政,今年第二次解绑限购，进一步放开外地户籍在珠海买房区域。

限购这三年 楼市发生这些变化

新房：从暴跌到趋于稳定，价格涨了

来自南京我爱我家研究院的数据显示，限购3年以来，南京新房单月最高销量在限购执行后出现断崖式下跌。从此前最高的1.5万套、月均1.1万套降到7000/套水平，此后长期保持在3000-6000套/水平，7月达到限购以来单月成交量峰值，突破8000套。

从成交价格方面看，2016年10月南京新房均价约为2.5万元/㎡，3年间新房价格虽然几经涨跌，但综合来看，到9月，南京新房市场成交均价已突破3万元/㎡，较3年前上涨约5000元/㎡。

二手房：情况大致相同

二手房成交量方面在限购前，单月最高超1.7万套，月均成交1.3万套；限购后，成交量从2016年10月的1.2万套逐步下滑，2018年以来逐步保持稳定，今年月均成交量在7千套左右。

价格方面，限购前南京二手房成交均价不到2.4万元/㎡，限购之后，二手房成交价格缓慢增长，截至本月，全市成交均价也已同样突破3万元/㎡。

板块绩优股：江北新区直管区、浦口、高淳居涨幅前三

另一份来自365的数据显示，限购3年，南京房价总体趋稳，大部分板块房价出现一定程度上涨，同时也有部分板块逐渐退出历史舞台，房价3年几乎原地踏步。

3年时间，河西南、江北核心区、紫东新区、南部新城等区域依旧热门，去化情况良好。但综合3年各区新房房价涨幅，排名前三的却并非以上板块。江北新区直管区、浦口、高淳分别位列3年房价涨幅前三高，而河西和城东，则分别位列涨幅倒数末两位。

倒挂不再：昔日神盘 如今行情堪忧

3年限购，南京涌现出一大批限价“神盘”，一度受到南京买房人热抢。大数据显示，3年限购里，南京共涌现出10个远郊神盘：蓝光一号、华润幸福里、弘扬禹州时光印象、亚泰山语湖、世茂梦享家、翠屏城、紫艺华府、万达茂、武夷名仕园、创维乐活城。上述小区如今均已交付，进入二手市场。

不过，昔日神盘今日地位却不尽相同。在相关二手房网站，华润幸福里、万达茂涨幅都已达到25%以上，而翠屏城、武夷名仕园、创维乐活城等盘，尽管此前一度千人陪跑，如今不仅分文未涨，部分二手房挂牌价还比开盘价格直降10%以上。

一步到位：选择大户型比例增加

对比2016年1-8月和2017年同期，限购之前，南京人购买90㎡以下房源销量占比41%，限购之后则下降为31%。90-120㎡户型限购前销量占比34%，限购后则增加7%。

总体而言，限购之后，南京买房人购买90㎡以上户型开始增多，三代同堂，四房起步的户型开始得到更多市场。受到限购政策影响，买房人在更多考虑一步到位。

除此以外，纵观楼市，目前开发商更倾向于设计大户型房源。去年新房叠墅成群，今年楼市洋房扎堆，90㎡以下户型已经在部分板块几乎绝迹，大平层、洋房乃至跃层、叠墅才是未来楼市的主流户型。想买小户型，市场真的很有限。