海信洗衣机洗衣无力

这几天，青岛有关部门新拟定了《 “十四五”时期城市更新和低效片区再开发重点项目》，青岛将告别无序扩张，集中力量发展主城片区和泛主城片区，集中发展12大片区。

其中，老四方板块放在了第三名的位置，仅次于历史城区和邮轮港区。这个被遗忘了很久的老城区，终于又回到大众视线了。

1、老城区的无奈

老四方，东临崂山区，西濒胶州湾，南靠市北区，北接李沧区，海岸线长7千米，总面积34.55平方千米。

2012年，青岛市部分行政区划调整：撤销青岛市市北区、四方区，组建新的市北区，四方区这一名词成为历史。

四方地图

熟悉青岛历史的朋友，应该都知道四方板块在青岛经济发展史上占据着很核心的地位。曾经，青岛的经济中心，就在四方。这里，曾经国企扎堆；这里，曾经聚集着购买力、消费水平很高的城市菁英。

来看看这些重要标志：四方火车站、四方汽车站（青岛汽车总站）、电冰箱厂（海尔前身）、四方机厂、国棉一厂、葡萄酒厂、化工学院、纺织学院、建工学院、青岛铁路中学等等。

上世纪80年代末前，青岛仅有的几所高校，除了海大，其他的大多在四方区。青岛第一条汽车公路，在四方区域内的台柳路；中共青岛地方支部旧址便坐落在海岸路。

然而，进入21世纪以来，四方逐渐掉队了。在新一轮经济发展中，很多老牌国企逐步被淘汰、整合。当市北浮山后、李沧东部、崂山金家岭大跨步建设、前进的时候，四方板块却因为旧厂房改造难度大等原因，逐步落后了，四方城区面貌开始备受诟病。一大批年轻人，开始往新型区域转移。

曾经，四方的房价与老市北差距并不大。那时候，四方实验小区、杭州花园、兴隆家园等小区还是深受市民追捧的。但是，现在看，这些小区已经成为老小区了，户型设计、景观打造、智慧科技等方面都落后了。

从城区面貌，到中高端小区配置、再到教育资源、商业配套等等，方方面面看，老四方板块这些年都被落下了。

2、开发商有心无力

2008年前后，当时的四方区也逐步发现了这些发展问题，也做了一些动作。比如，欢乐滨海城的打造，把环湾西侧靠近海边的区域，规划整合了一下。现在看，滨海城除了交付了几个楼盘（城投、保利、绿地），其他配套进展比较缓慢，不算成功。

倒是新都心概念的打造和发展，成功了。从地图上看，双山板块属于四方，紧邻黑龙江路，与原市北非常近，是当时四方板块最好的地脚了。如果不是后来四方区被取消，四方新的区政府曾计划在放在新都心。

不过，新都心的成功无法复制了，当时新都心主要就是双山村和保尔村的拆迁安置，非常顺利、阻力小。再看，四方的其他区域，难度就大了。

2009年前后，四方的孤山区域，保利大张旗鼓搞了一个大项目——保利百合花园。这个楼盘，开盘的时候，非常惨，5000—6000元的水平，只能走刚需路线。在大山区域，万科金色城品，也是一样，小户型专为年轻人打造，俩盘竞争了好多年。

后来，海信湖岛世家也是走低价路线。那时候，四方楼市的竞争力已经大幅下降，无力与市北新盘PK。

2016年，不太寻常。蓝光发神经似的把宜昌路地块拍成了地王，开发了黑钻公馆，直接卖25000元/平。一度，大家有了错觉：四方要崛起了。

现在看，蓝光简直是成全对手，恶心自己。黑钻已经被钉在耻辱柱上。但是，蓝光给万科未来城、龙湖春江郦城助攻了。

这些，试图走中高端路线的楼盘，几乎都很难，从曾经的黑钻公馆，到今年的中海寰宇时代（高标准精装、优质产品系，高调开盘，销售不利，被迫降价）。济南房企开发的华能郡府，2019年到2020年，也是经历了高调改善，到默默降价促销。

所以，保利更聪明一些。深耕四方这些年，从百合花园、里院里，到香槟国际，还有现在的保利时代，全部走刚需、低价路线。

看看，保利时代今年的骚操作：150万住新市北；单价17***元/平……

3、盛世归来？

保利时代这个价格，真让人汗颜。同样是保利的楼盘，在浮山后，大国璟搞到了35000元/平；在新都心，天汇、天珺3万—3.5万/平。

从2021年的房价看，老四方板块和市北浮山后、新都心相比，已经接近差了一倍了。差距达到了历史新高。

哦，对了，中铁建在青啤麦芽厂地块搞的那个新楼盘，今年定了2万3左右的价格，销售的一塌糊涂，苦不堪言。仔细一看，你是央企也没用，保利也是央企，一样走低价路线。

2021年的老四方板块，楼盘搞低价路线、恶性竞争；二手房市场惨遭踩踏，房东多次降价都不好成交。

现在，从青岛新的发展态势看，老四方板块倒是有点希望了。地铁一号线终于全线通了，老四方板块直接受益。

回到文章开头。未来，老四方板块被细化成了五个区域：大健康产业园，明年这里有个大盘，百洋（制药）开发的；欢乐滨海城，明年这里也有个大盘，中信旗下公司开发的；中车四方智汇港，明年这里又又又个大盘，中车开发的；捷能中泰片区，本来会有一个大盘，鲁商开发（但是，鲁商内部出问题了）；郑州路片区，这里有一大片整理好的土地，静待某某房企入主。

看到没？2022年，老四方板块，大盘不少。大盘带来的配套等优势，还是可以改善城区形象的。但是，光靠开发商是不够的。教育资源、商业资源、医疗资源等，老四方都需要质的改变。不然，年轻人是不会回来的。

预祝老四方板块早日重塑昔日辉煌。