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猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)

武汉大悦城终于敲定！碧桂园再转资产;中粮地产重组“流产” 147亿重组大悦城未获证监会通过；第五家内房企冲刺港股......

2018-10-28

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商业地产资讯

合景泰富与苏宁签订合作 涉零售、投资、商业等

10月20日，合景泰富官微发文称，合景泰富集团与苏宁控股集团于10月19日签订战略合作协议，双方将在零售、投资、金融、采购、商业等多个版块开展深度合作，打造一站式智慧生活闭环。

根据战略协议，合景泰富集团将整合旗下地产、商场、酒店、长租公寓等业态资源，引入苏宁易购、苏宁红孩子、苏宁体育、苏宁影城、苏鲜生超市、苏宁小店等苏宁控股自有品牌并在项目社区中实现落地，为业主及客户提供便捷、高品质的消费及服务配套。

其中，引入苏宁旗下成熟的智慧零售模式及智慧零售业态作为社区配套，同时借助双方APP平台实现便民服务功能的嫁接互通，满足业主及客户线上线下不同场景高品质生活所需。（来源：合景泰富官方微信）

贵阳云上方舟10月27日开业 钟书阁等首进贵阳

贵阳重量级商业项目云上方舟于10月27日正式开业，除智慧商业的定位外，多个重要性品牌首入贵阳也是其特色之一。

资料显示，云上方舟位于贵阳观山湖区中天会展城与贵州金融城交汇地带，商业体量6万平方米，是会展-金融城商圈首个登场的商业项目，由贵阳综合保税区开发投资（集团）有限公司打造。（来源：狐说贵州事）

万达斥资100亿在遵义投建红色文旅项目和万达广场

10月22日，万达集团与贵州遵义市人民政府签订战略合作框架协议，万达集团计划在遵义市内以直投、合作独资、合资等多种形式开发建设万达红色文旅项目1个和万达广场2个，预计项目总投资计划约100亿元。

其中，万达广场项目作为大型城市综合体，其中集中式商业占地面积约4.7公顷，商业总建面不少于7万㎡，业态包括但不限于国际影城、大型超市、儿童娱乐、室内精品步行街、时尚街区等。万达红色文旅项目将集红色文化传承、旅游、商务、研学、培训、体验、旅居、康养度假、购物为一体，占地面积约67万㎡。（来源：一鸣网）

第五家内房企冲刺港股 海伦堡在港提交上市招股书

10月22日，海伦堡控股在港提交上市招股书，准备进入香港资本市场。如果顺利完成，它或许成为2018年第五家成功赴港上市的内地房企。

据悉，海伦堡控股的产品包括住宅物业和商业物业两大种类，其中商业物业有海乐世界、海乐城、海乐荟。在持有型物业方面，2015年、2016年及2017年及2018年上半年，海伦堡控股的租金收入分别为6350万、1.05亿、1.35亿及7150万，可见其商业物业及其他物业发展相对缓慢。

截至2018年8月31日，海伦堡控股拥有112个处于不同开发阶段的项目或项目阶段，总建面约2340万㎡。另悉，海伦堡控股的物业已经扩张至开发商业物业及创意科技园。（来源：搜狐财经）

远洋携手WeWork首次进驻深圳 预计提供近800个工位

WeWork首个布局深圳的联合办公社区位于深圳湾片区的中建钢构大厦，这也是远洋集团和WeWork携手在深圳及华南地区成功推出的第一个项目。（来源：瑞信行）

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商业地产融投资

中粮地产重组“流产” 147亿重组大悦城未获证监会通过

筹划一年多，中粮地产拟近148亿元入主大悦城地产的愿景最终落空。10月25日，证监会发布并购重组委2018年第50次会议审核结果公告显示，“中粮地产（集团）股份有限公司（发行股份购买资产）未获通过”。

因中粮地产交易标的资产定价的公允性缺乏合理依据，不符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条的相关规定而未获通过。

实际上，如若此次交易完成，大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。根据规定，该次交易构成重大资产重组,交易对方明毅系上市公司控股股东中粮集团控制的企业，实则为中粮集团旗下两大房地产上市公司的内部整合。(来源：新京报财讯)

泰禾叫停员工持股计划 控股股东倡议员工购股

10月26日，泰禾发布两则公告，一则宣布未根据员工持股计划进行股票购买进而终止员工持股计划，另一则为倡议公司员工增持公司股票。

泰禾称，根据调整后的员工持股计划，2017年员工持股计划的股票购买期为自2018年5月16日2017年度股东大会审议通过后，在2018年10月26日前完成购买。但截至本公告日，2017年员工持股计划尚未购买公司股票。

泰禾集团宣布，于近日收到公司控股股东泰禾投资集团有限公司提交的《关于鼓励员工增持上市公司股票的倡议书》。

基于对泰禾集团未来业绩增长以及对泰禾集团管理团队的信心，泰禾投资倡议：在坚持自愿、合规的前提下，鼓励泰禾集团及其全资子公司、控股子公司全体员工，以及泰禾投资及其全资子公司、控股子公司全体员工积极买入泰禾集团股票。（来源：搜狐财经）

碧桂园18.5亿再转让资产予杨国强胞妹旗下公司

碧桂园控股有限公司10月26日披露，继一年前向关联公司博意设计院转让其附属公司旗下多家商铺、写字楼、商业等房产后，碧桂园宣布将继续转让另一批资产，代价为18.5亿元。

于10月26日，碧桂园的若干附属公司与博意设计院公司订立协议，以向后者进一步转让另一批资产所有收益的权利及处置和管理该批资产的权利，总代价为18.5元。

资料显示，博意设计院公司的股东构架中，杨美容女士持有约70%权益，杨美容女士为碧桂园董事会主席及执行董事杨国强先生的胞妹。（来源：新京报房产）

华夏幸福发25亿元ABS并提供担保

10月26日，华夏幸福基业股份有限公司宣布拟发行规模不超过20亿元的资产支持证券，期限不超过10年，并由华夏幸福提供担保及认购次级产品。

具体为，华夏幸福下属间接全资子公司九通基业投资有限公司或其下属产业新城运营公司，拟以其开发的产业新城项目的收益权等符合资产证券化监管要求的资产产生的现金流作为支撑，通过合格证券公司或基金子公司设立资产支持专项计划发行资产支持证券进行融资，发行规模不超过人民币25亿元。

解局！传恒大抵押恒大中心融资15亿美元

10月22日，资本市场传出消息称，“利润王”恒大将抵押香港“中国恒大中心”整栋物业，融资15亿美元用于用于偿还海外债务和派息。2015年11月12日，恒大宣布以125亿港元从华人置地手中收购美国万通大厦（即中国恒大中心），该收购事项代价分6年支付，每年仅需支付少量资金，这也意味着恒大至今仍未支付完收购款。

恒大为何不像去年一样通过债券市场融资，而是选择以不动产抵押的融资方式？对此，有分析认为，2018年海外发债的利率明显飙升，美元债券利率较2017年上升逾3个百分点，让房企望而却步。（来源：观点地产网）

孙宏斌持股超黄红云成金科第一大股东

10月25日晚，金科发布公告，截止当日收盘，融创通过旗下3家公司合计持有公司14.7794亿股，占总股本27.6783%，超过黄红云及其一致行动人持有的14.7793亿股，成为公司第一大股东。同时，金科还表示，目前公司实控人未发生变动，仍为黄红云。

融创、金科股权争夺最早始于2016年9月，彼时融创子公司天津聚金以40亿获得金科16.96%股份，融创成为金科第二大股东。随后融创、金科的争夺愈发激烈，均在二级市场进行暗中增持，不过显然融创在目前的这个争夺战中占据上峰。整整两年时间，孙宏斌在金科的投资上，显示出了其足够的“耐性”。

中城投资拟设立30亿元长租公寓Pre-REITs基金

10月25日，世联行(SZ002285)发布公司公告称，上海中城联盟投资管理股份有限公司拟设立“中城-世联红璞长租公寓pre-reits基金”，深圳世联行地产顾问股份有限公司拟与该基金以15%：85%的出资比例共同收购长租公寓优质资产，在符合基金投资标准前提下，优先委托公司控股子公司深圳红璞公寓科技管理有限公司运营管理收购的集中式公寓。

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商住/商用土地

武汉大悦城敲定！

中粮大悦城地产首进武汉拿地光谷

10月24日，中粮大悦城地产以14亿底价斩获武汉光谷中心城近16万㎡商服、住宅地块，落地中粮集团华中总部，同时配备14~16万㎡大悦城购物中心。

早在2016年，中粮就拟定布局武汉市场，于12月底与湖北省政府签订战略合作框架协议，成立华中区域总部；2017年年初，有传言称中粮地产将收购武汉人信置业位于武胜路的部分地块，打造武汉首个大悦城；2018年8月，因大悦城规划方案难以通过规划审批，中粮地产解除此前与湖北人信签订的框架协议，终止项目收购；如今，中粮大悦城地产拿地光谷中心城，大悦城也就实锤落定了。

绿城联合体42亿摘得上海杨浦商办地块

要求引入企业总部

10月24日，上海杨浦区平凉社区03G3-01商业办公地块（平凉街道1街坊北块）以41.88亿元底价成交。由上海交通建设集团、上海绿城泓盛建设发展有限公司、上海滨江置业联合竞得。

杨浦区平凉社区03G3-01商业地块出让面积约2.7万平方米，规划容积率为4.0，规划总建筑面积约为10.8万平方米，绿化率为20%，建筑限高160米；地块起始价41.88亿元。

根据出让文件规定，本地块需建设企业总部，并致力于打造国际领先的港口航道、交通海工、水环境保护等装备技术科技创新中心和国际交流中心。

同时，拟引入的企业须具备国际一流的港口航道、交通海工、水环境保护等装备技术科研实力、设计和研制能力。

此外，该地块还要求在建设时以培养科技创新型人才为目标，建设产学研相结合的科创及科研成果转化平台，并结合杨浦滨江丰富的历史工业遗存，高起点、高标准、高目标地建设示范性“智慧楼宇”。（来源：新浪财经）

嘉年华国际配股8.6亿港元购深圳光明区地块

拟建园林式综合体

项目公司拥有深圳光明区总占地面积约38138.9平方米的土地进行拆迁、重新安置及开发工程的权利。土地规划建成住宅物业、商业物业、办公楼宇、公寓及酒店，总建筑面积约为26500平方米。

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海外商业地产资讯

勒泰商业剥离美国两物业 因在美投资风险增加

10月23日，勒泰商业地产有限公司宣布，该公司（作为卖方）与杨龙飞杨先生（作为买方）订立出售协议。据此，杨先生有条件同意购买，而该公司有条件同意出售待售股份（相当于LT International的全部已发行股本）及待售贷款，总代价为2.47亿港元。

对于此次出售美国物业的原因，勒泰商业称，该集团看好当前中国大陆大量不良商业资产的资管问题和可改造的升值空间，短期内将重点放在集团核心业务投资及管理。于完成后，该集团于美国的物业投资分部将停止运营。

WeWork瞄准日本百年大公司

WeWork 的日本扩张正值传统大企业转型之时，包括索尼、松下和本田在内的大公司近日纷纷通过与初创企业合作，引进新人才，以跟上快速改变的商业步伐，而入驻联合办公空间或许是个好办法。川崎重工入驻 WeWork 后，成立了创新部门，部门下的 6 名员工全部在 WeWork 的东京区办公室进行日常办公。

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